Financiamento de construção · Caixa
Como funciona o financiamento pra construir sua casa
Dá pra financiar a construção da casa do zero, e não só comprar uma pronta. Aqui está o caminho inteiro, do jeito que a Angular faz em Três Corações, Varginha e região.
O básico
Financiar a construção é diferente de comprar uma casa pronta
Quando você compra uma casa pronta, o banco paga o vendedor de uma vez. Na construção é diferente: o banco libera o dinheiro aos poucos, conforme a obra avança. A cada etapa concluída, um engenheiro da Caixa vistoria a obra e o banco solta a próxima parte.
Na prática, você entra numa casa nova, feita do jeito que você escolheu, e paga por ela numa parcela parecida com a de um financiamento comum.
A Angular Construtora faz esse processo completo em Três Corações, Varginha e cidades próximas do Sul de Minas: simulação, papelada, aprovação na prefeitura e obra.
As duas formas
Tem terreno ou não tem? Existe um caminho pra cada caso
Construção em terreno próprio
O terreno precisa estar no seu nome e quitado, com a documentação em dia. O banco financia a obra, e o terreno entra como parte do valor da casa.
Terreno e construção
O banco financia a compra do terreno e a obra no mesmo contrato. O vendedor do terreno recebe na assinatura, e o dinheiro da obra sai por etapa.
Nos dois casos dá pra usar o FGTS e, dependendo da renda, entrar no Minha Casa Minha Vida. Veja como funciona o programa.
Quem pode
Quem consegue financiar a construção
- Quem tem renda comprovada. Vale carteira assinada, autônomo, MEI, aposentado. Pra quem trabalha por conta, existem formas de comprovar a renda que o banco aceita.
- Quem está com o nome limpo na hora de assinar. Não precisa ser hoje. Dá tempo de organizar antes do contrato.
- Quem cabe na regra da parcela. Em geral a parcela pode comprometer até 30% da renda bruta da família.
- Quem soma renda com outra pessoa. Cônjuge, pai, mãe ou irmão podem entrar no contrato. Isso costuma aumentar bastante o valor aprovado.
Passo a passo
Do primeiro cálculo até a chave na mão
- 01
Simulação
A gente calcula quanto o banco libera e qual parcela cabe na sua renda. Sem custo.
- 02
Análise de crédito
O banco analisa a sua renda e o seu cadastro e diz quanto aprova.
- 03
Projeto e orçamento
Projeto da casa, aprovação na prefeitura, orçamento e cronograma no padrão que a Caixa exige.
- 04
Avaliação da Caixa
Um engenheiro do banco confere o projeto, o orçamento e o terreno.
- 05
Contrato e obra
Assinado o contrato, a obra começa. Cada etapa concluída é vistoriada e o banco libera a próxima parte.
- 06
Chave na mão
Casa pronta e vistoriada. A partir daí começa a parcela normal do financiamento.
Durante a obra
Como o dinheiro é liberado e o que você paga enquanto a casa sobe
A obra é dividida em etapas num cronograma. Quando uma etapa termina, a Caixa manda um engenheiro conferir e libera o valor daquela parte. Um exemplo de como isso costuma ficar:
| Etapa da obra | Liberado até aqui |
|---|---|
| Fundação | cerca de 10% a 15% |
| Paredes e estrutura | cerca de 30% |
| Telhado | cerca de 45% |
| Instalações elétricas e hidráulicas | cerca de 60% |
| Piso e revestimentos | cerca de 75% |
| Acabamentos | cerca de 90% |
| Limpeza, ligações e vistoria final | 100% |
Exemplo ilustrativo. Os percentuais de verdade são definidos no cronograma de cada obra.
Enquanto a obra não termina, você não paga a parcela cheia. Paga só os juros sobre o valor que já foi liberado, os chamados encargos de obra. A parcela normal começa quando a casa fica pronta.
Documentos
O que costuma ser pedido
Seus documentos
- RG e CPF de quem vai entrar no contrato
- Comprovante de estado civil e de residência
- Comprovante de renda (holerite, extrato ou declaração, conforme o caso)
- Extrato do FGTS, se for usar
- Declaração de Imposto de Renda, se você declara
Do terreno e da obra
- Matrícula do terreno atualizada
- Projeto aprovado e alvará da prefeitura
- Orçamento e cronograma no padrão da Caixa
A parte do terreno e da obra fica com a gente.
Onde trava
Os três pontos que mais atrasam uma construção financiada
- Cronograma mal montado. Se a etapa não bate com o que foi planejado, a vistoria não aprova e a parcela não sai. A obra para com material no chão.
- Terreno com documentação irregular. Matrícula desatualizada ou terreno sem escritura impede o contrato.
- Renda comprovada do jeito errado. Principalmente pra autônomo. Escolher a forma certa de comprovar muda o valor aprovado.
É por isso que a Angular cuida da papelada e do cronograma do começo ao fim, com aprovação nas prefeituras de Três Corações e Varginha.
Dúvidas
Perguntas frequentes
Quanto tempo leva pra aprovar o financiamento?
Depende de cada caso. A análise de crédito costuma ser rápida. O que leva mais tempo é o projeto, a aprovação na prefeitura e a avaliação da Caixa. Na simulação a gente já te passa uma previsão pro seu caso.
Preciso dar entrada?
Na maioria dos casos, sim, uma parte do valor. O FGTS pode cobrir essa entrada, e no financiamento com terreno próprio o terreno também conta como parte do valor da casa. Na simulação você vê o valor exato antes de assinar qualquer coisa.
Vou pagar aluguel e parcela ao mesmo tempo?
Durante a obra você paga só os encargos de obra, que são os juros sobre o que já foi liberado. Costumam ser bem menores que a parcela cheia. A parcela normal começa quando a casa fica pronta.
Posso usar o FGTS?
Pode. O FGTS pode entrar como entrada e, depois, pra amortizar o saldo ou abater parcelas, seguindo as regras do fundo.
Posso construir em qualquer terreno?
O terreno precisa ter documentação regular, com matrícula no cartório, e ficar em área onde a prefeitura aprove a construção. Antes de você fechar negócio num terreno, a gente confere se ele serve pro financiamento.
Vocês fazem o financiamento de construção em Três Corações?
Sim. A Angular cuida do processo completo em Três Corações, Varginha e cidades próximas: simulação, documentação na Caixa, aprovação na prefeitura e obra.
Autônomo consegue financiar a construção?
Consegue. Existem formas de comprovar renda informal que o banco aceita. Na simulação a gente indica qual caminho serve pro seu caso.
Continue lendo
Outras dúvidas sobre construir financiado
Quer saber quanto o banco libera pra você?
A simulação é gratuita, sem compromisso e não consulta seu CPF agora.